Kiracı ve ev sahipleri için yeni dönem 1 Mart 2024'de başlıyor
- Anıl Kaplan
- 24 Şub 2024
- 2 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 26 Tem 2024
Bu konuyla ilgili arkadaşlarımdan telefonlar almaya başlayınca hem ilk blog yazımı yazayım, hem de Profesyonel Gayrimenkul Danışmanınız olarak sorumluluğum gereği sizleri durumdan haberdar edeyim istedim.
Önce özetler;
"Gelir İdaresi Başkanlığı, kirada oturan vatandaşlardan "www.gib.gov.tr" adresi üzerinden "Hazır Beyan Sistemi" ne giriş yaparak hızlı ve kolay bir şekilde "Kira Bildirim Formu" doldurulmasını rica etti. Bu uygulama ile mülk sahiplerinin beyan ettiği kira ile kiracıların ödedikleri kira bedellerinin karşılaştırılıp vergi kaybının önüne geçilmesi amaçlanıyor."
Sevgili KİRACILAR, 1 Mart 2024 itibarıyla, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yeni uygulamasıyla ilgili bir davetiye mektubu alabilirsiniz. Bu davet, "Hazır Beyan Sistemi"ne kira bilgilerinizi girmeniz için yapılmış bir rica niteliğindedir. Ödediğiniz kira miktarının beyanının sorumluluğu size ait olmasa da, devletin bu konuda hassasiyet gösterdiğini göz önünde bulundurarak bu ricaya uymanız önemlidir. Ayrıca, kira bilgilerinizi girmeden önce, ev sahibinizin vergi beyanlarını doğru yaptığından emin olmak için onunla iletişime geçmeniz ve kendisi ile birlikte hareket etmeniz; kiracılık ilişkiniz için en sağlıklısı olacaktır, şahsen şiddetle tavsiye ederim.
Sayın mülkünü kiraya vermiş olan EV SAHİPLERİ, Son zamanlarda kira işlemlerinin e-devlet platformuna taşınması ve Gelir İdaresi'nin bu tarz davetler göndermesi sizlerin de muhakkak dikkatinizi çekmiştir. Bu davetlerin arkasında yatan temel amaç, vergi kaçaklarını önlemek ve vergi beyanlarını dürüst bir şekilde yapmayanların önüne geçmektir. Kiracılarınızdan aldığınız kira ücretlerinin beyanlarını doğru bir şekilde yapmanız bu nedenle son derece önemlidir. Ayrıca, kiracınızın size haber vermeden gelir idaresine; mülkünüze ödediği kira tutarının bilgisini verme ihtimali bulunduğunu da lütfen unutmayınız. Bunu size kasıtlı yapmak istemeseler de, resmi bir kurum tarafından istenen standart bir prosedür olarak görebilir ve sizler de bir anda maalesef istemediğiniz cezalarla başbaşa kalabilirsiniz.
Bilmeniz gereken bir takım notlar:
Ev Sahipleri Kira Gelirini Nasıl Beyan Eder?
Mülkünü kiraya veren kişiler, Gelir İdaresi Başkanlığının web sitesi üzerinden gelirlerini beyan edebilir. Ayrıca ikametgahın bulunduğu ilçedeki vergi dairesi üzerinden de bu işlem yapılabilir. Bir diğer yöntem ise 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu gereği elektronik beyanname gönderme yetkisi almış aracı meslek gruplarını (serbest muhasebeciler, yeminli muhasebeciler vb.) kullanmaktır.
Kira gelir vergisi beyanı ile ilgili her detaya ve hazır beyanlara Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi sayfasından ulaşabilirsiniz.
2024'de; 2023 Yılı İçin Kira Gelir Vergisi Ne Zaman Ödenecek?
Beyannameler 2023 dönemine ait mükellefler için 1 Mart - 31 Mart (akşamına kadar) tarihleri arasında düzenlenecek. Ödemeler ise mart ve temmuz olmak üzere 2 taksit şeklinde yapılır.
Kimler Kira Gelir Beyanı Yapmak Zorunda?
Mükellefler, 1 Ocak-31 Aralık 2023 dönemi konuttan 21 bin TL, iş yerinden ise 150 bin TL'nin üzerinde kira getirisi sağlaması halinde gelir vergisi ödeyecek.
Konutta sadece tek mesken için istisna uygulanacak. Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisnadan faydalanamayacak.
İstisna haddinin üzerinde konut geliri elde edenler bu istisna oranı düştükten sonra beyanname verecek. İstisna oranı sadece bir konutta kullanılabildiği için birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerin buna dikkat etmesi gerekecek.
Öte yandan iş yeri kira gelirinde beyan sınırı geçilmesi durumunda istisna oranı düşülmeyecek.
Hazır konusu açılmışken; 2024'de kira istisna tutarı ne kadar?
GVK’nın 21 inci maddesinde yer alan mesken kira gelirleri için uygulanan mesken istisna tutarı, 2023 takvim yılında elde edilen kira gelirleri için 21.000 TL olarak uygulanmakta iken, 2024 yılında mesken kira gelirlerine uygulanacak mesken istisna tutarı ise 33.000 TL olmuştur. Bu tutarın altında kalan mesken kira gelirleri için yıllık beyanname verilmeyecek, ancak bu tutarın aşılması halinde yıllık beyanname verilecek ve istisna tutarı beyan edilen gelirden düşülecektir.
İşyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan, 2023 yılı için beyanname verme sınırı 150.000 TL olarak uygulanmakta iken, 2024 yılı için 230.000 TL (aylık yaklaşık 19.000) olmuştur ve bu tutarı aşanlar beyanname vereceklerdir.
Kaynaklar / Bağlantılar (ve yayın tarihi):
2023 Yılında Elde Edilen Kira Gelirlerinin (GMSİ) Beyanı ve Örnek Uygulamalar
(23.02.2024)
Milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren yeni dönem: 1 Mart'ta neler değişecek?
Maliye'den kira çalışması: Kira gelirini düşük gösteren ev sahibini kiracı yakalatacak
(21.02.2024)
Gelir idaresinden kiracılara çağrı
(20.02.2024)
2024 Yılı Gelir Vergisi Dilimleri ile Diğer Çeşitli Had ve Tutarlar Belirlendi
(01.01.2024) *ekstra
Zaman ayırıp okuduğunuz için tüm samimiyetimle teşekkür ederim.
Saygılarımla
ANIL KAPLAN
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı & Y.Mimar
Bir kiracı olarak bu değişiklikten haberim olmamıştı. Bilgilendirme için teşekkürler Anıl Bey.